Getur þú lánað gegn lausu landi?
Þegar þú hugsar um veð í lánum fara hugsanir þínar líklega til heimila eða eigið fé, bíla, viðskiptabúnaðar eða jafnvel 401 (k). Líklega er að þessar hugsanir lenda ekki oft á pakka tóms lands sem þú erfðir í útjaðri bæjarins. Ekki afskrifa þessa litlu sneið af grænu jörðinni alveg. Þó það sé erfitt að tryggja lán sem byggist á lausu landi, þá geturðu breytt því í sneið af grænum peningum sem lánsöryggi við réttar aðstæður.
Ábending
Þó að það geti verið erfitt, gætirðu verið að taka lán gegn lausu landi ef þú uppfyllir öll hæfi lánveitenda, sérstaklega ef þú ætlar að reisa eitthvað á landið.
Sterkt landslag
Það er nokkuð algengt að lánveitendur séu hikandi við að taka við lausu landi sem veði og ástæðan fyrir þessari andúð er einföld: Það getur verið mikil áhætta fyrir lánveitendur. Í augum margra lánveitenda getur hugmyndin um að þú hafir ekki gert neinar úrbætur til að auka verðmæti landsins þýtt að landið sé ekki í hávegum haft af þér persónulega, sem þýðir einnig að það getur verið auðvelt fyrir þig að ganga frá það ef þú getur ekki borgað lánið þitt.
Sem slíkur er ekki alltaf auðvelt að fá landtryggð lán. Það getur verið sérstaklega erfitt í kjölfar neikvæðra breytinga á veðlandslaginu sem eru líklegri til að gera lánveitendum enn áhættusæknari.
Hvernig það virkar
Í örlítið kaldhæðnislegu ívafi (hver segir að fjármálageirinn hafi ekki kímnigáfu?) Ertu líklegast að fá lán á þínu lausa landi ef þú ætlar að gera það ekki laust lengur.
Margir lánveitendur munu íhuga allt að 80 prósent af eigin fé lands auk kostnaðar við fyrirhugaðar framkvæmdir til að setja byggingarlán á bankareikninginn þinn, sem gerir þér oft kleift að taka allt að 95 prósent af byggingarkostnaði fyrir nýtt heimili, allt eftir tekjur, atvinnu og lánssaga. Þú gætir jafnvel getað fengið 100 prósent með smá hjálp frá ábyrgðarmanni. Einnig er oft mögulegt að endurfjármagna landið þitt til að afla eigin fjár með hlutabréfaláni.
Leiðsögn um laust landlán
Sérstaklega varðandi byggingarlán gegnir verðmat á landinu stóru hlutverki við að tryggja lán þitt. Til að fá sem bestan árangur, þá viltu fá land sem er á eftirsóknarverðum stað, tengt (eða hægt er að tengjast) þjónustu og auðvelt er að komast um vel viðhaldið vegi. Það er líka gríðarleg hjálp þegar þú átt landið beinlínis, annars lendir þú í hugsanlega minni lánsfjárhæðum.
Áður en þú sest niður með umboðsmanni er skynsamlegt að meta eignir þínar á faglegan hátt svo þú vitir nákvæmlega hversu mikils virði það er. Vertu reiðubúinn til að taka afrit af úttekt þinni með sönnun og leggja fram skjöl eins og verk og landmælingar auk nægra sönnunar á tekjum. Þú gætir verið líklegri til að fá landtryggt lán frá litlum staðbundnum banka, lánssambandi eða einkaaðila lánveitanda, en síðara tilvikin koma oft með hærri vexti. Alltaf skal safna nóg af tilvísunum áður en farið er þessa leið.
