Þú getur dregið nokkurn lokunarkostnað af HUD-1 af sköttunum þínum.
Það eru þrjú meginfrádráttarskattur í boði eftir að þú hefur keypt húsið þitt, og þú verður að uppfylla ákveðin skilyrði til að draga alla upphæðina frá. Þú verður einnig að halda á listanum yfir uppgjörskostnað sem þú greiddir við lokun til að fá sem nákvæmustu tölur um frádrátt þinn.
The Basics
Flestir íbúðakaupendur fjármagna kaup á heimili sínu með veði eða húsnæðisláni. Að fá lán felur í sér gjöld sem greidd eru til lánveitanda við lokun, sem birt er í yfirlýsingu húsnæðismálaráðuneytisins og uppgjör byggðarþróunar, þekkt sem HUD-1. Einnig skráð á HUD-1 er kostnaður sem ekki er lánaður, svo sem þjónustugjöld fyrir escrow, titil, lögbókanda og fjárhæðir sem greiddar eru til þriðja aðila, svo sem útsvarsstofnunar. Veðlán, vextir og fasteignagjöld sem greidd eru við lokun eru frádráttarbær frá skatti. Það er mikilvægt að vísa til HUD-1 þinnar við undirbúning skatta.
Vextir veð
HUD-1 endurspeglar fyrirframgreidda vexti á línu 901 í hlutanum „Atriði sem lánveitandi þarf að greiða fyrirfram.“ Þú verður að greiða fyrirfram vexti af láni fyrir mánuðinn sem þú kaupir það, nema viðskiptin lokist á lokadegi mánaðarins. Til að mynda þarf lokadagsetningu janúar 15 16 daga fyrirframgreidda vexti. Vextir á lánum sem fjármagnaðir eru af seljendum eru einnig frádráttarbærir frá skatti, svo framarlega sem lögleg gögn eru til um hæfilega vexti og að lánið sé tryggt með eignum.
Lánastig
Vísað er til prósentu af lánsfjárhæðinni sem notuð er til að greiða lánstengd gjöld hvað varðar stig. Eitt prósent jafngildir einu stigi. Til dæmis er $ 200,000 lán sem kostaði kaupandann 2 stig jafngilt og $ 4,000. Meðal punkta er upphafsgjald sem stofnanalánveitandi eða veðlánasali getur rukkað fyrir þjónustu við upphaf lánsins. Þeir eru einnig með afsláttarstigum, tegund fyrirfram greiddra vaxta sem þú borgar fyrir framan í skiptum fyrir lægri vexti. Þú getur einnig dregið iðgjöld, tegund afsláttarstaðar sem er notaður til að standa straum af lokakostnaði þínum. Þessir punktar hækka vexti þinn í skiptum fyrir að taka upp þessi gjöld. Þessi gjöld birtast í línum 801, 802 og 803 í hlutanum „Skuldir greiddir í tengslum við lán.“
Fasteignaskattar
Sumir fasteignaskatta sem greiddir eru við lokun eru frádráttarbærir frá skatti. Til dæmis, ef seljandi greiddi skatta sína fyrirfram fyrir árið sem þú keyptir heimili hans, þá skuldaðir þú honum endurgreiðslu fyrir þann hluta skatta sem hann greiddi fyrir tímabilið eftir að þú gerðist eigandi. Þessi hlutfallslega upphæð endurspeglast sem inneign til seljandans á HUD-1. Fjárhæðin endurspeglast einnig sem skuldfærslu kaupanda, sem er að finna á línu 107 undir hlutanum „Leiðrétting á hlutum sem seljandi hefur greitt fyrirfram.“
