Rétt viðhald heimilis getur hjálpað til við að viðhalda fasteignaverði þess
Það var áður þannig að það var góð fjárfesting að eiga hús vegna þess að eignin hækkaði venjulega að verðmæti. En eftir nauðungarkreppuna sem hófst í 2008 fundu margir að hluti bandaríska draumsins hafði breyst í martröð. Þegar þú sameinar lækkandi gildi heima fyrir við aðra þætti gætirðu átt hús sem er minna virði en það sem þú borgaðir fyrir það. Heimili sem þarfnast viðgerða að innan sem utan er aðeins eitt dæmi um af hverju gildi þess gæti farið lækkandi.
Lítil herbergi
Fólk vill ekki hafa fullt af notalegum litlum herbergjum í húsinu sínu. Þeir vilja hafa opið, loftgott rými, sérstaklega í eldhúsinu og snyrtingunni. Ef hús er með lítil herbergi, gamaldags eldhús og ekkert aðalbaðherbergi og svefnherbergi til að skrifa um heim, munu litlu herbergin lækka verðmæti eignarinnar. Richard Gaylord frá Landssamtökum fasteignasala sagði við Bankrate.com að hann selji ekki mörg heimili sem eru ekki björt og loftgóð.
Lélegt að utan
Ekkert færir virði fasteigna hraðar niður en að utan sem þarfnast viðgerðar. „Ef þú ert með gamalt þak og gamaldags málningu… munt þú ekki fá kaupandann út úr bílnum,“ sagði húsráðandinn John Bredemeyer í 2007 Bankrate.com grein. Ef skipta þarf um þak verður húsið ekki eins mikils virði. Ef að utan er augljóslega óhreinsað gætirðu látið fólk velta því fyrir sér hvað annað sé rangt. Þetta fólk mun ekki gera tilboð samkvæmt Myra Zollinger, verðbréfamiðlara í Norður-Karólínu hjá Coldwell Banker Realty Center.
Ófús garður
Skilyrði garðsins ræður einnig hvort einhver vill skoða húsið. Garður með engin tré hefur minna gildi en hús með vel umönnuðum þroskuðum. Munurinn á verðmæti gæti verið allt að 20 prósent af verði heimilisins, samkvæmt Realty101.com. Sláttur, beittur og vel meðfærður grasvöllur ætti að umkringja þessi tré. Gras grasflöt með dauðum, brúnum plástrum mun hafa neikvæð áhrif á gildi heimilisins.
Slæmt hverfi
Sumt sem stjórn húseigandans ræður yfir getur einnig lækkað fasteignaverðmæti. Ef kynferðisbrotamaður flytur inn í hettuna, eða virkjun eða útfararheimili tekur til í búð í grenndinni, getur heimilið tapað eins mikið og 15 prósent af verðmæti þess samkvæmt Brian O'Connell og skrifar fyrir MSN Real Estate. Slæmir nágrannar hjálpa ekki heldur. Flestir fasteignasalar eru sammála um að slæmar nágrannar aðstæður séu eitthvað sem leggur áherslu á hugsanlegan kaupanda, sem gæti verið einhver sem heldur áfram að gelta hunda við annan með bílum sem lagt er um allan garðinn sinn. Það er líka staðreynd að mikið af nauðungarskemmdum á svæðinu mun skaða fasteignaverðmæti þeirra sem ekki eru nauðungar.
Skólar með litla frammistöðu
Ef eignin er í óæskilegu skólahverfi mun verðmæti lækka. Sagan O'Connell MSNBC benti á tölfræði frá Landssamtökum fasteignasala sem komst að því að 75 prósent af húseigendum telja gæði skólanna vera „nokkuð mikilvæg“ til „mjög mikilvæg.“ Ein leið til að komast að upplýsingum um skólana í héraðinu er að fara á heimasíðu menntamálaráðuneytis ríkisins og skoða prófatölur. Ef stig eru meðal neðsta þriðjungsins á svæðinu, geturðu ekki treyst því að heimilið haldi gildi sínu lengi.
Ringulreið eða engin bílskúr
Almenna reglan er að hús með tveggja bíla bílskúrum eru meira virði en einbýlishús eða engin bílskúrshús. Undantekningar eru heimili í sögulegu eða þéttbýli hverfi. Skilyrði bílskúrsins er líka mikilvægt. Það ætti að vera ringulítið og hafa enga bletti eða hella niður á gólfið. Í 2005 könnun Thompson's Co., framleiðanda vatns sela, kom í ljós að 91 prósent fólks eru líklegri til að kaupa hús ef bílskúrinn er vel hirtur.
