Ef endurfjármögnun er ekki valkostur geturðu reynt að endurmeta veð.
Jafnvel ef þú átt ekki rétt á eða vilt ekki nenna að endurfjármagna veð, gætirðu verið gjaldgengur til að endurmeta lán. Í endurútreikningi greiðir þú umtalsverða peninga til að lækka höfuðstól húsnæðislánsins. Þegar þú hefur gert þetta - segðu með því að borga $ 10,000 til að lækka höfuðstól lánsins úr $ 200,000 í $ 190,000 - afskrifar lánveitandinn þinn - eða endurreiknar - mánaðarlega lánsgreiðsluna þína miðað við nýju upphæðina sem þú skuldar. Íhugaðu þó nokkra fjárhagslega þætti áður en þú sækir um endurútreikning.
Ákveðið hvort þú getir átt rétt á endurfjármögnun. Þegar vextir eru lágir geturðu endurfjármagnað núverandi veðlán í nýtt lán með lægri vöxtum. Flestir hefðbundnir lánveitendur þurfa þó að hafa að minnsta kosti 20 prósent eigið fé heima hjá þér. Lánveitendur áskilja sér einnig lægstu vexti - þá sem gera endurfjármögnun fjárhagslega mögulegt - fyrir þá lántakendur sem eru með lánshæfiseinkunnir 740 eða hærri. Ef þú ert ekki með nægjanlegt eigið fé eða lágt lánstraust er ekki víst að þú getir endurfjármagnað.
Hringdu í veðlánveitandann þinn og spurðu hvort lánið þitt sé gjaldgeng til endurreiknings. Ekki eru allir lánveitendur bjóða upp á endurmati. Og þú munt ekki geta endurmetið lán sem er vátryggt hjá Department of Veterans Affairs eða Federal Housing Administration. Yfirleitt er aðeins hægt að endurmeta húsnæðislán ef þau eru hefðbundin veðlán sem eru upprunnin af einkalánum lánveitendum eða þeim sem eru í eigu eða ábyrgðar af Fannie Mae eða Freddie Mac. Lánveitandi þinn mun geta sagt þér hvort lán þitt gæti átt rétt á endurútreikningi.
Athugaðu fjárhag þinn. Áttu næga peninga til að greiða verulegan klump af höfuðstólsins? Endurreikningur á húsnæðislánum mun ekki leiða til mikillar lækkunar á mánaðarlegu greiðslunni þinni ef þú getur aðeins skrapað upp $ 1,000. Þú þarft að lækka veð þitt um mun hærri upphæð ef þú vilt lækka mánaðarlega greiðsluna þína um verulega fjárhæð. Til dæmis, fyrir $ 200,000 30 ára lánið með föstum vöxtum á 6 prósent, með því að greiða $ 10,000 af höfuðstöðvinni, lækkar mánaðarlega greiðslan aðeins um $ 60 á mánuði. Ef þú getur borgað af $ 20,000 af húsnæðisláninu þínu lækkar greiðslan um $ 120 á mánuði. Endurútreikningur láns er skynsamlegastur fyrir húseigendur sem hafa fengið stóran bónus, arf eða aðra eingreiðslu.
Greindu fjárhagsleg markmið þín til langs tíma. Ef aðalmarkmið þitt er að greiða upp húsnæðislánið þitt hraðar muntu ekki ná því með endurmati. Eftir umbreytingu eru kjör lánsins þau sömu; ef þú varst með 30 ára fastveðlán áður en þú endurpakkaðir, þá hefurðu sama 30 ára fastveðlán eftir endurmati. Ef þú vilt greiða niður lánið þitt hraðar gæti betra val verið að greiða veðgreiðslur tvisvar í mánuði eða gera stærri veðgreiðslur í hverjum mánuði. Ef markmið þitt er þó einfaldlega að eyða minna í húsnæðisgreiðslurnar í hverjum mánuði, þá gæti það verið skynsamlegt að endurmeta veð.
