Get ég fengið nýtt húsnæðislán jafnvel þó að ég sé þegar með það?
Ferlið við að fá annað húsnæðislán þegar þú ert þegar með það er svipað og þú fórst í gegnum fyrsta veð. Erfiðasti hlutinn er að rósrauðu myndin þín sem veðhafi hefur breyst verulega. Þar sem þú ert þegar með eitt veð, fara lánveitendur yfir fjárhagsstöðu þína mjög náið áður en þeir eru tilbúnir að fjármagna annað veð.
Ábending
Ef þú uppfyllir kröfur lánveitenda geturðu fengið annað húsnæðislán jafnvel ef þú ert þegar með það.
Góðu fréttirnar
Þegar þú ert að sækja um annað veð, skoðar banki þig á sama hátt og hann gerði þegar þú sóttir um lánið sem þú átt á þínu fyrsta heimili. Stóri munurinn er sá að þú ert nú með gagnrýninn hlut af útlánaþrautinni bætt við: Útlánasaga þín á núverandi húsnæðislán. Saga um að borga veð á réttum tíma styrkir lánssögu þína, sérstaklega þegar þú tvöfaldar það með þeim viðbótartíma sem þú hefur eytt á ferlinum. Sambland sterka lánsfjár og starfssaga styrkir myndina þína sem veðhafi.
The Bad News
Ekki er bannað að dýfa ofan í veðlaugina en seinni dýfan gerir hlutina erfiðari fyrir þig sem lántaka. Útlánasagan þín þegar þú reynir að kaupa annað hús er breytt vegna tilvistar fyrsta lánsins. Einfaldlega sagt, skuldahlutfall þitt breytist róttækan þegar þú tekur að þér veð. Hugsanlegur lánveitandi er einnig að skoða skuldahlutfall þitt með viðbótarveðlánagreiðslu bætt við blönduna. Hvenær sem þú skoðar lánstraustið þitt þá tekur lánstraustið þitt einnig lítillega. Og ef þú bætti við fullt af neytendaskuldum (kreditkort eða verslunarkort) til að útbúa fyrsta heimilið þitt, þá er hugsanlegt að skuldahlutfall þitt sé ekki eins heilbrigt og lánveitandi þarf að samþykkja viðbótarlán.
Kröfur lánveitenda
Þó það sé vissulega mögulegt að fá annað lán þegar þú ert þegar með veð, getur það verið erfitt og furðu dýrt. Lánveitandi þinn gæti krafist verulegs útborgunar, 25 prósent eða meira, til að tryggja að þú hafir fjármagn til að loka seinni samningnum. Lánveitendur fara líka yfir hvort þú hafir tekjurnar til að standa undir meira en bara veðgreiðslunni. Þú verður að sanna að þú getir tryggt fasteignaskatta, húseigendatryggingu og öll gjöld sem samtök húseigenda þurfa á að halda.
Sótt er um lánið
Að hefja ferlið við að sækjast eftir öðru láni kann að virðast svipað og þú fórst í gegnum þegar þú leitaðir að fyrsta láninu þínu, vegna þess að það er það. Verslaðu með þér fyrir veðskilmálana fyrir þitt annað lán, rétt eins og þú gerði fyrir fyrsta veðlánið þitt. Og keyrðu tölurnar alveg eins og þú gerðir í fyrsta skipti. Það er alltaf þess virði að þekkja valkostina þína á húsnæðismarkaðnum. Ferlið tryggir að húsnæðislánunum þínum sé stjórnað eins sparlega og restin af eignasafninu þínu.
