Afskrift er kostnaður sem IRS leyfir til að endurheimta kostnað við heimili þitt. Þú getur krafist afskriftakostnaðar þegar þú notar heimili þitt til að afla tekna, annað hvort sem leiguhúsnæði eða sem rými þar sem þú vinnur reglulega. Þú þarft ekki að vera sjálfstætt starfandi til að taka afskriftarfrádrátt fyrir rýmið sem þú vinnur úr - þú verður bara að vinna reglulega að heiman og hafa ekki annað skrifstofuhúsnæði til reiðu til að sinna reglulegum skyldum þínum. Útreikningur á afskriftum virðist svolítið erfiður en sem betur fer veitir IRS afskriftatöflur til að hjálpa þér að ákvarða útgjöld þín fljótt.
Reiknaðu notkunarprósentu heimilisins. Ef húsið er aðeins notað sem leiguhúsnæði er viðskiptahlutfall fyrirtækisins 100 prósent. Hins vegar, ef þú notar aðeins hluta heimilisins til notkunar í viðskiptum, verður þú að mæla fermetra myndefni fyrirtækisins og deila niðurstöðunni með heildar fermetra myndum af heimilinu. Hægt er að mæla fermetra myndefni fyrir viðskiptin með því að margfalda lengd herbergisins með breidd herbergisins.
Reiknaðu kostnaðargrundvöll þinn í eigninni. Í flestum tilvikum er kostnaðargrundvöllur upphæðin sem þú borgaðir fyrir heimilið, auk lögfræðikostnaðar, titiltryggingar, tilfærsluskatta, upptökugjalda eða annars kostnaðar til að tryggja eigninni eignina. Þú getur líka bætt við kostnaðinum við allar endurbætur sem þú gerir á heimilinu. Ef þú breyttir heimilinu aðeins frá einkanotkun í leigu verður þú að nota gangvirði markaðsvirðis á viðskiptadegi sem kostnaðargrundvöll.
Draga kostnað af landi. Þegar þú kaupir eign ætti söluverðið að ráðstafa hluta til líkamlega heimilis þíns og hluta til lands. Land er ekki afskrifanlegt, svo þú verður að draga gildi frá kostnaðargrundvelli. Ef kaupsgögnin þín gefa ekki til kynna úthlutun fasteigna- og lóðaverðs geturðu metið 20 prósent af kaupverði þínu til lands og dregið niðurstöðuna frá heildarverði þínu. Þetta er staðlað úthlutunarprósenta. Niðurstaðan úr þessum útreikningi er leiðréttur grunnur þinn.
Margfaldaðu leiðréttan grundvöll þinn með prósentu fyrir notkun fyrirtækisins. Niðurstaðan er grundvöllur þinn fyrir afskriftum.
Halaðu niður leiðbeiningunum fyrir eyðublað 4562 á vefsvæðinu irs.gov. Þú getur skoðað afskriftatöflur í þessari útgáfu og fengið afskriftarprósentur fljótt. Flettu í gegnum leiðbeiningarnar þar til þú finnur töflu C fyrir almenna afskriftarkerfið. IRS afskrifar heimili yfir 27.5 ár.
Finndu árið þar sem viðskiptanotkun fasteigna þinnar er vinstra megin við töfluna og skrunaðu yfir að númerinu sem táknar mánuðinn sem þú byrjaðir að nota heimilið þitt fyrir fyrirtæki. Mánaðar dálkur verður sá sami á hverju ári sem þú reiknar út afskriftarkostnað. Til dæmis, ef þú byrjaðir að nota heimilið þitt til viðskipta í febrúar á tilteknu ári, muntu líta undir dálkinn 2 á hverju ári sem þú afskrifar.
Ábending
- Ef þú ert ekki með viðskiptanotkun fyrir húsið þitt og ert bara forvitinn um það hversu mikið það er að lækka, notaðu afskriftatafla IRS og 100 prósent af kostnaðargrundvelli þínum til að fá hugmynd. Samt sem áður geta markaðsaðstæður sett öðruvísi gildi á heimilið. Þetta er mun betri leið til að ákvarða hvort heimilið sé að tapa eða öðlast verðmæti þegar þú hefur ekki viðskiptaástæðu til að reikna afskriftir.
