Lán hjá alríkis húsnæðismálastjórninni er lán með ríkisöryggi sem gerir Bandaríkjamanninn draum um að eiga heimili að veruleika fyrir þá sem kunna ekki að eiga rétt á hefðbundnu láni. FHA-lán eru með fyrirgefnari viðmiðunarreglum um lánsfé og þurfa lægri útborgun en hefðbundin lán. Til að fá sem mest fyrir dalinn þinn gætirðu viljað íhuga að nota FHA lán til að kaupa fasteignir í eigu. REO-eign er heimili sem þegar hefur verið fullnægt og er í eigu lánveitanda. Samkvæmt RealtyTrac er hægt að kaupa sum REO heimili vel undir markaðsvirði.
Farðu yfir kröfur FHA um lán til að ákvarða hvort þú ert gjaldgengur. Frá og með 2012 krefjast FHA-lána að kaupendur hafi lágmarks niðurborgun sem er jafnt og 3.5 prósent af verði heimilisins. Eins og með hefðbundið lán þarftu að sanna að þú hefur efni á mánaðarlegri greiðslu. Þrátt fyrir að lánstraustið sé ekki eins strangt, þá verður þú samt að uppfylla lágmarkskröfuna um lánstraust. Húsnæðis- og borgarþróunardeildin segir að frá og með september 2010 séu lántakendur með lánstraust að lágmarki 580 gjaldgengir fyrir hámarks fjármögnun. Lántakendur með stig á milli 500 og 579 takmarkast við 90 prósent fjármögnun.
Hafðu samband við FHA-samþykktan lánasérfræðing til að samþykkja þig fyrir lán áður. Þú getur haft samband við bankann þinn eða heimsótt vefsíðu HUD til að leita að lánveitanda á þínu svæði. Undirbúðu að veita fjárhagslegar upplýsingar, þ.mt skattframtöl og W-2 eyðublöð undanfarin tvö ár, nýleg launastöngin og staða bankareikninga.
Finndu fasteignasala hvernig virkar beint með REO eignir. Sumir verðbréfamiðlarar hafa langtímasambönd við banka og vita af skráningum áður en þeir koma á markaðsgagnagrunninn.
Skoða eignir. Þegar þú ert fyrirfram samþykktur veistu nákvæmlega hversu mikið þú hefur efni á. Fasteignaverð REO er ekki endilega fast. Það fer eftir heimili og banka, það getur verið svigrúm til að semja um verðið.
Ráðu skoðunarmann til að ganga úr skugga um að heimilið standist leiðbeiningar FHA. FHA skoðun er hönnuð til að tryggja að heimilið sé öruggt og að það séu engin alvarleg uppbyggingar- eða vélræn vandamál. Til dæmis verða reykskynjarar og kolmónoxíðskjáir að vera tengdir. Ef þú finnur heimili sem er ekki í takt við þá gætir þú fengið lánað fé undir FHA 203k forritinu til að standa straum af viðgerðum og endurbótum.
Sendu fram tilboðið þitt ásamt escrow check og FHA lán fyrirfram samþykki þínu. Fasteignasalinn mun semja samning og leggja tilboðinu til skráningarumboðsins fyrir þína hönd. Búast við að bíða í nokkra virka daga áður en þú kemst að því hvort tilboði þínu var samþykkt, hafnað eða mótmælt. Fasteignir í eigu banka geta einnig tekið lengri tíma að loka en heimahús í einkaeigu.
